1、父母賣套老房子，中介找到說可以簽合同賣房，這里面會(huì)有貓膩嗎 2、耕田兌換作...

• 1、父母賣套老房子，中介找到說可以簽合同賣房，這里面會(huì)有貓膩嗎
• 2、耕田兌換作宅基地需辦怎樣的合同
• 3、舊房改造好想找一個(gè)設(shè)計(jì)師重新設(shè)計(jì)一下，但是成本也不想太高，請(qǐng)問現(xiàn)在設(shè)計(jì)費(fèi)用怎么來

1、父母賣套老房子，中介找到說可以簽合同賣房，這里面會(huì)有貓膩嗎

“借雞生蛋”的操作手法！用房東的房子去賺：裝修費(fèi)+中介費(fèi)+價(jià)差，以時(shí)間差去賭市場(chǎng)價(jià)格空間，進(jìn)而獲取利潤(rùn)，這是很常見的“炒房”行為！提問者所述：（如上圖所示）。一、有什么貓膩？1、賣方與中介方簽訂的協(xié)議中，售房期限是一年，中介在沒有找到能接盤的買家時(shí)，賣方是拿不到賣房的全款，或者拿到全款但房子，房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)不過戶，但后期需要配合產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2、交易過戶貓膩，等中介真正賣掉房子時(shí)，再將房屋過戶給真正的買家時(shí)，相當(dāng)于是“借雞生蛋”、用業(yè)主的房子，去賺市場(chǎng)的錢、去賺買家的錢，業(yè)主不僅成為他們炒房的“幫兇”，同時(shí)還給他們數(shù)錢；3、合同貓膩，所簽訂的合同是《購銷合同》還是《代理銷售合同》，又或者是《售房委托協(xié)議》，這里面的貓膩?zhàn)畲螅N不同的合同協(xié)議，賣方和中介方，對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)不一樣。①購銷合同，對(duì)賣方極為不利，不管是業(yè)主違約還是中介違約，都是不利于業(yè)主，簽訂合同時(shí)已經(jīng)相當(dāng)于收了該套房產(chǎn)，就怕房子沒賣掉卻被抵押了，中介拿業(yè)主房子抵押來的錢，當(dāng)作賣房的錢支付給業(yè)主，最后房子賣不掉業(yè)主還背負(fù)了巨額債務(wù)，又或者目的只是為了單純抵押，并不是為了幫業(yè)主賣房，賺的裝修費(fèi)、中介費(fèi)和價(jià)差；②代理銷售，中介利益最大化，業(yè)主利益最小化的區(qū)別，即使一年沒賣掉，沒虧本他或許都有可能會(huì)收；③售房委托協(xié)議，中介違約成本太低，即使一年沒賣掉，市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)了巨大波動(dòng)的，或許業(yè)主再便宜一點(diǎn)他不一定會(huì)收。4、裝修。在協(xié)議中，大多數(shù)是只體現(xiàn)了裝修價(jià)值，不體現(xiàn)裝修成本，例如：合同裝修價(jià)值10萬，裝修成本可能也就3-5萬，若在此期間業(yè)主不想賣房了，或者等不了1年的時(shí)間，但裝修已經(jīng)做了，那么業(yè)主面臨的是高額的違約金。總之，一年的期限太長(zhǎng)，不是很著急馬上拿錢的賣家，從基本常識(shí)來看，都不會(huì)答應(yīng)的；或者賣房之后需要再買房，同時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)沒過戶之前被限購的，也不會(huì)答應(yīng)；若是賣房救命，或者聯(lián)手中介炒高價(jià)格，并從中獲取回報(bào)的那種，就當(dāng)此文胡說八道。

2、耕田兌換作宅基地需辦怎樣的合同

謝謝邀請(qǐng)，在我國目前環(huán)境下，耕地兌換宅基地是偽命題，不符合法律規(guī)定。耕地是指專門種植農(nóng)作物并經(jīng)常進(jìn)行耕種、能夠正常收獲的土地。包括土地條件較好的基本農(nóng)田和雖然土地條件較差，但能正常收獲且不破壞生態(tài)環(huán)境的可用耕地。常用耕地作為基本的、寶貴土地資源，受到《土地法》嚴(yán)格保護(hù)，未經(jīng)批準(zhǔn)，任何個(gè)人和單位都不得占用。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。按照《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定：宅基地申請(qǐng)條件為，本村村民、一戶一宅、面積法定，宅基地買賣后再申請(qǐng)的，不予批準(zhǔn)。耕地和宅基地是兩個(gè)法律關(guān)系，不能直接交易，如果必須交易，建議分兩步走：第一、耕地按土地流轉(zhuǎn)政策走：土地流轉(zhuǎn)是指是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)?？梢酝ㄟ^轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等,鼓勵(lì)農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn),發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。宅基地使用人和耕地使用權(quán)人先簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，雙方只要是同一集體經(jīng)濟(jì)組織，都有這個(gè)土地流轉(zhuǎn)的權(quán)利和資格。第二：宅基地按照買賣政策走：雙方如果符合宅基地買賣條件，可以就宅基地買賣事宜達(dá)成合意，依法辦理宅基地過戶手續(xù)手續(xù)。關(guān)于耕地兌換宅基地，雙方可以簽訂一個(gè)合同，對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，以便于執(zhí)行，這種合同也是民事合同，并不違反法律的禁止性規(guī)定，也不違反公序良俗，是有效的。但不要將此合同作為辦理相關(guān)手續(xù)的依據(jù)。

3、舊房改造好想找一個(gè)設(shè)計(jì)師重新設(shè)計(jì)一下，但是成本也不想太高，請(qǐng)問現(xiàn)在設(shè)計(jì)費(fèi)用怎么來

設(shè)計(jì)費(fèi)用是按照平方算錢的，有一種方法可以在酷家樂里面發(fā)布設(shè)計(jì)需求，會(huì)有專門的設(shè)計(jì)師為你設(shè)計(jì)效果圖，還可以在室內(nèi)設(shè)計(jì)聯(lián)盟網(wǎng)站參考各種裝修案例，有思路會(huì)更好。